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Exklusives Wohnen im Waldstraßenviertel, Galerie, EBK, frei ab 01.02.2019 Gustav-Adolf-Straße 58, 04105 Leipzig, Zentrum-Nordwest

Objekt-Nr.: 304

Objektart: Maisonettewohnung

Verfügbar ab: 01.02.2019

Nutzungsart: Wohnen

Vertriebsart: Vermietung

Etage: 4 von 4

Wohnfläche: 93,00 m²

Gesamtfläche: 93,00 m²

Kaltmiete: 790,50 €

Nebenkosten: 169,00 €

Heizkosten: in NK enthalten

Gesamtmiete: 959,50 €

Kaution: 2.371,50 €

Provision: Nein

Objektbeschreibung

- exklusive Maisonettewohnung in einem denkmalgeschütztem Gründerzeithaus inmitten des Waldstraßenviertels
- Treppenhaus ist geprägt von original erhalten Holztreppen sowie Geländern, Stuckelemente verzieren den Hauseingangsbereich
- kleiner begrünter Innenhof ist zur gemeinsamen Nutzung der Mieter
- Hausmeisterservice

Ausstattung

  • Garten/-mitbenutzung
  • Einbauküche
  • Wanne
  • Fliesen, Laminat
  • Kabel, TV oder Sat
  • Keller
Untere Wohnebene:
- Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer und Kind-/ Arbeitszimmer
- die Tageslichtküche ist mit einem Fliesenspiegel versehen
- das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne und WM-Anschluss ausgestattet sowie in die Decke eingelassene Halogenstrahler
Obere Wohnebene:
- offene Galerie
Allgemein:
- die Wohnräume, die Küche und der Flur sind mit Laminat ausgelegt
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- alle Räumlichkeiten sind separat über den Wohnungsflur aus begehbar
- mittelstarke Dachschrägen befinden sich in den Fensterbereichen der Wohnung
- obere Wohnebene ist über eine stabile Holzleiter begehbar
- Kabel- und Telefonanschlüsse sind vorhanden
- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
Sonstiges:
Auf Wunsch würden die Vormieter die vorhandene Einbauküche (Ablöse ca. 800,00 EUR) abgeben! Die Übernahme der vorhandenen Jalousien ist möglich (siehe Fotos, Preis ca. 90,00 EUR).

Lage

- im Zentrum von Leipzig, in einer der bevorzugten Wohnlagen im Waldstraßenviertel gelegen
- ca. 5 min. fußläufig von der Innenstadt entfernt, mit Shoppingmeilen und guter Infrastruktur
- gute Nahverkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 3, 4, 7, 8, 15 und Buslinie 131
- vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen sowie Schule/ Kindergarten befinden sich in der Nähe
- verkehrsgünstig zur B87 und B2 gelegen
- die angrenzenden Naherholungsgebiete Auenwald, Clara-Zetkin-Park, Pferderennbahn Scheibenholz, das Neuseenland (Cospudener See, Markkleeberger See) sind in wenigen Autominuten erreichbar

Kontaktieren Sie uns noch heute unter 0341-9889947 oder 0174-5711117 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Folgen Sie uns auf www.raule-immobilien.de.

Bausubstanz & Energieausweis

Baualter: Altbau

Denkmalschutz: ja

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Baujahr lt. Energieausweis: 1885

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentl. Energieträger: Fernwärme